Proprietatea imobiliară este definită ca fiind terenul si acele elemente create de om si care sunt atasate terenului. Este “lucrul” fizic, tangibil, care poate fi văzut si atins, împreună cu toate adăugirile pe teren, deasupra lui si subteran.
Valoarea este un concept economic referitor la pretul cel mai probabil, convenit de cumpărătorii si vânzătorii unui bun sau serviciu disponibil pentru cumpărare. Valoarea nu reprezintă un fapt, ci o estimare a celui mai probabil pret care va fi plătit pentru bunuri si servicii, la o anumită dată, în conformitate cu o anumită definitie a valorii. Conceptul economic de valoare reflectă optica pietei asupra beneficiilor celui care detine bunurile sau primeste serviciile, la data evaluării .
Valoarea de piată este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis si un vânzător hotărât, într-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părtile implicate au actionat în cunostintă de cauză, prudent si fără constrângere.
“Suma estimată...” se referă la un pret exprimat în unităti monetare (de obicei în moneda natională) plătibil pentru proprietate într-o tranzactie independentă (nepărtinitoare) de piată. Valoarea de piată este măsurată ca fiind cel mai probabil pret care se poate obtine, în mod rezonabil, pe piată, la data evaluării, în conformitate cu definitia valorii de piată. Acesta este cel mai bun pret care se poate obtine în mod rezonabil de către vânzător si cel mai avantajos pret obtenabil în mod rezonabil de către cumpărător. Această estimare exclude, în mod specific, un pret estimat inflatat sau deflatat de termeni sau circumstante speciale.
“...o proprietate va fi schimbată...” se referă la faptul că valoarea unei proprietăti este o sumă de bani estimată si nu un pret de vânzare predeterminat sau pretul actual de vânzare. Este pretul la care piata asteaptă că tranzactia, care întruneste toate celelalte conditii ale definitiei valorii de piată, ar putea fi încheiată, la data evaluării. “...la data evaluării...” impune că valoarea de piată estimată este specifică unui moment, unei date precise. Deoarece pietele si conditiile de piată se pot schimba, valoarea estimată într-un alt moment ar putea fi incorectă sau inadecvată. Valoarea estimată va reflecta starea si circumstantele pietei la data evaluării, si nu la o dată anterioară sau ulterioară. De asemenea, definitia presupune si realizarea simultană a schimbului si definitivarea contractului de vânzare, fără orice fluctuatie a pretului care poate să apară.
“...între un cumpărător decis...” se referă la un cumpărător care este motivat, dar nu constrâns să cumpere. Acest cumpărător nu este nici nerăbdător, nici determinat să cumpere la orice pret. Acest cumpărător este, de asemenea, un cumpărător care achizitionează în concordantă cu realitătile pietei actuale, dar si cu asteptările pietei actuale mai degrabă decât cu cele ale unei piete imaginare sau ipotetice, a cărei existentă nu poate fi demonstrată sau anticipată. Presupusul cumpărător nu va plăti un pret mai mare decât pretul cerut pe piată. Proprietarul actual al proprietătii este inclus între cei care formează “piata”. Un evaluator nu trebuie să facă presupuneri nerealiste despre conjunctura pietei si nici să considere un nivel al valorii de piată peste cel obtenabil în mod rezonabil.
"...un vânzător hotărât...” nu este nici nerăbdător sau constrâns/dispus să vândă la orice pret, nici fortat să mentină un pret care nu este considerat realist pe piata actuală. Acest vânzător este motivat să vândă proprietatea, în conditiile pietei, la cel mai bun pret care poate fi obtinut pe piata deschisă, după o activitate de marketing corespunză toare, oricare ar fi acel pret.
“...într-o tranzactie cu pret determinat obiectiv...” înseamnă o tranzactie încheiată de părti între care nu există o relatie particulară sau specială (de exemplu, compania mamă cu filiala sa, proprietarul cu chiriasul, rude intre ele ) care ar face ca preturile tranzactiilor să nu fie caracteristice pietei . Tranzactia la valoarea de piată se presupune că are loc între părti distincte, fiecare actionând în mod independent.
“...după o activitate de marketing adecvată...” înseamnă că proprietatea va fi prezentată pe piată în cel mai adecvat mod care poate duce la cedarea ei la cel mai bun pret care se poate obtine în mod rezonabil, în acord cu definitia valorii de piată. Durata timpului de expunere pe piată poate varia în functie de conditiile pietei, dar trebuie să fie suficientă pentru a permite ca proprietatea să fie adusă în atentia unui număr corespunzător de potentiali cumpărători. Se presupune că perioada de expunere trebuie să înceapă înainte de data evaluării.
“...în care părtile implicate au actionat în cunostintă de cauză si prudent...” presupune că atât cumpărătorul, cât si vânzătorul sunt informati, de o manieră rezonabilă, în legătură cu natura si caracteristicile proprietătii, cu utilizările actuale ale acesteia, precum si asupra stadiului în care se află piata, la data evaluării. Se consideră că fiecare parte actionează în propriul interes si în mod prudent, dispunând de cunostintele necesare pentru a obtine cel mai bun pret corespunzător pozitiei ocupate în tranzactie. Prudenta este măsurată prin referire la conjunctura pietei de la data evaluării si neluând în considerare eventualele informatii ulterioare acestei date. Nu este neapărat imprudent pentru un vânzător să vândă proprietatea pe o piată cu preturi în scădere, la un pret mai mic decât cele anterioare. În asemenea cazuri, valabile si pentru situatii de vânzare si cumpărare caracteristice pietelor care înregistrează variatii de preturi, cumpărătorul sau vânzătorul prudent va actiona în conformitate cu cele mai bune informatii de piată, disponibile la data evaluării.
“...si fără constrângere...” stabileste faptul că fiecare parte este motivată să încheie tranzactia, dar nici una nu este fortată, nici silită în mod nejustificat să facă acest lucru.
Pretul este termenul utilizat pentru o sumă cerută, oferită sau plătită pentru un bun sau un serviciu. Pretul de vânzare este un fapt istoric, indiferent dacă a fost publicat sau dacă a fost confidential. Datorită capacitătii financiare, motivatiilor sau intereselor speciale ale unui vânzător sau cumpărător, pretul plătit pentru bunuri sau servicii poate avea sau nu legătură cu valoarea care ar putea fi atribuită de către altii acelor bunuri sau servicii. Totusi, pretul constituie, în general, o indicatie asupra valorii relative date bunurilor sau serviciilor de către un anumit cumpărător si/sau vânzător, în anumite situatii particulare.
Costul reprezintă pretul plătit de cumpărător pentru bunuri sau servicii, sau suma necesară pentru a crea sau a produce bunul sau serviciul de către producător. În momentul în care s-a finalizat bunul sau serviciul, costul acestora devine un fapt istoric. Pretul plătit pentru un bun sau un serviciu reprezintă costul acestora pentru cumpărător.
Contact
TARGU-MURES STR PETRU DOBRA NR 15 / 19 , ROMANIA, Targu-Mures 540415 MURES
arata email Formular contact
Home
(0) 
miercuri, 02 Feb 2011
Mobil
