Raportul de evaluare pentru o proprietate imobiliara reprezinta documentul oficial ce atesta valoarea de piata a proprietatii la perioada respectiva de timp la care s-a realizat evaluarea. Valoarea de piata este suma estimatã pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, între un cumparator si un vanzator hotarati, într-o tranzactie libera (nepartinitoare), în care partile implicate au actionat în cunostinta de cauza, prudent si fara constrâagere.
Pasii ce trebuiesc urmati pentru elaborarea raportului:
1. Documentarea asupra proprietatii imobiliare de catre un evaluator imobiliar - identificarea proprietatii imobiliare; - identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluarii; - stabilirea scopului evaluarii imobiliare si tipul de valoare ce trebuie determinata; - vizitarea fizica a proprietatii de evaluat, efectuarea de fotografii atat la interior cat si la exterior , solicitarea de copii ale documentelor proprietatii (titlul de proprietate actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune, etc. plan cadastral, autorizatie de construire);
2. Centralizarea si analiza datelor si informatiilor - colectarea si analiza datelor si informatiilor relevante ; aceste date si informatii trebuie sa contina elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare (metoda costurilor, analiza celei mai bune utilizari, metoda comparatiei directe, etc.); - se stabileste conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, conditiile limitative si sursele de informare;
3. Elaborarea unui raport de evaluare imobiliara Procesul de evaluare a proprietatii imobiliare se finalizeaza prin intocmirea unui raport de evaluare . Acesta este un document scris in care sunt cuprinse instructiunile pentru procesul de evaluare , baza de evaluare - tipul de valoare , scopul evaluarii si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea.
Contact
TARGU-MURES STR PETRU DOBRA NR 15 / 19 , ROMANIA, Targu-Mures 540415 MURES
arata email Formular contact
Home
(0) 
miercuri, 02 Feb 2011
Mobil
